房地产的兴衰——从繁荣到衰败

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2023-09-17 16:14:32

房地产的兴衰——从繁荣到衰败

我们需要认识到，房地产和基础设施建设是我们国家经济的基石，而这个庞大的经济体系已经步入了衰退期。尽管国家庞大而复杂，但由于其具有反脆弱性，衰退和复苏的过程必然会持续波动。新的经济周期尚未成功接替旧的周期，房地产行业已经进入了黄昏。这可能是我们国家当前面临的最真实的情况。

万物的发展遵循着成、住、坏、空的规律。在过去的四十年里，房地产和基础设施建设作为三驾马车的头马，为我国宏观经济的发展做出了前所未有的贡献。如今，它已经进入了老年期，未来的四十年也将成为某种阻碍和限制。或许这就是守恒定律，因为盈亏同源。

最近，央行和国家监管机构先后发布了两个通知：·1.关于降低存量首套房住房贷款利率的通知；·2.关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。这两个通知引起了广泛的讨论和关注。在网络上，许多人呼吁大家赶紧买房。

降低存量首套房住房贷款利率的通知有以下几个关键点：1.该通知并非降低所有存量住房贷款利率，而是仅针对首套房住房，这表明政府仍然留有余地。2.具体的利率调整幅度由借贷双方协商确定，但可能相对有限，不会有太大的波动。3.与此同时，银行已经开始逐步降低存款利率，以保持净息差的盈利模式。这意味着政府只是重新调整了银行的存量利率和首套房住房贷款利率，而不是进行大规模改革。

调整优化差别化住房信贷政策的通知，有以下关键点：1.统一全国商业性个人首套住房贷款和二套住房贷款最低首付款比例政策，下限为不低于20%和30%。2.不同地区可以根据城市情况制定不同的政策，留有一定的回旋余地，这意味着政府仍然鼓励购房和加杠杆。然而，与三十年前不同的是，这次是加速还是减速，我们还不得而知。

未来的刚需只能被视为消费品，不应再考虑其投资属性。由于大多数情况下需求难以得到满足，因此需要切实防范和化解重点领域的风险，并根据我国房地产市场供求关系的新形势，适时调整和优化房地产政策，以便更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。这是7月24日会议的重要方针，而现在已经得到了回应。

政策工具箱里的工具已经用得差不多了，剩下的都是杀招，每个杀招都会挤出一些需求。然而，这些政策最终是否能扭转房地产市场的供求关系呢？答案显然是否定的。

老子曾说：“反者道之动，弱者道之用。”他的意思是说，既然世界有其生住异灭的周期，我们就应该顺应这个周期，强调微、柔与弱，强调守愚、藏拙和韬晦。因为这才是终极的刚强。

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