热门搜素： 电商 教育 视频 健康
新知榜公众号 随时随地查看资讯 手机访问更加便捷
热门搜素： 电商 教育 视频 健康
新知榜公众号 随时随地查看资讯 手机访问更加便捷
首页 > 行业观察 > 继续投资中国房地产，是“明智”还是“扯淡”？
继续投资中国房地产，是“明智”还是“扯淡”？
新知榜官方账号
2017-07-31 15:43:40
当前我们面临通货膨胀、房价奇高、股市疲软、换汇受限等现实的时候,保存财富比创造财富更难。投资成为每个人终身面临的难题。钟朋荣教授是我国著名经济学家，钟教授还有一个雅号，被称为“钟投资”。因为他对投资有较深的研究，对国家政策有较强的敏感性，能做到深刻理解和准确把握。
近20年来，占到中国人的资产投资比重最多的依然是房地产。谈到房价，在中国，总是最火爆的话题，买了房的人都想涨，没买房的人都想跌！
这节课，钟朋荣教授与我们一起分享：中国的房地产还能投资吗？
先说一个概念，现金和财产到底有什么区别？这是一个很重要的问题，很多人都不懂这两者之间到底有什么区别。
有人会说：不会吧，钱就是财产啊！我有100w的现金就等于我有100w的财产。好像是对的，不过我告诉大家现金≠财产。现金是现金，财产是财产，两个事。之所以这么多中国人会前赴后继去投资房产的中国人，不就是看中房产会让自己手中的财产升值吗？
然而，实际上这种看上去的“财富增长”，其实是虚假增长。
当前，这种房产投资在不断汇聚集中，就是不进入实体经济。任何商品的供给一旦大幅增加，就不再适合投资。所以，当现金暴走进入股市、楼市、商品市场的时候，这片虚假的繁荣，就是离开的时候。
1.城市化严重过剩，已经接近尾声。
中国大踏步走了十年的城市化道路，所带来的东西有：全国就是个大工地，到处塔吊林立，修了无数的房子，马路，桥梁。许多人住进了鸟笼样的房子、蜂窝样的建筑。的确有许多人的居住环境得到了改善。
但是80、90后太多人都混在城市，太多的人还没在城市买房，农村也只剩下老人小孩。且人均收入与房子均价差距越来越大，天平的一端已经被房价沉沉的压下，房地产正在失去平衡，这是很明显的趋势。
2.全国住房信息已经联网，会促使更多人卖房。
现在很多投资客，很大一部分财产都以房产形式存在。联网意味着这些财产将暴露在中央眼皮下，这是一个多么巨大的定时炸弹啊。所以，必然会促使更多人卖房，甩掉那些可能是非法途径获取的“烫手山芋”。
3.增收房产税，将其作为地方政府的主要税收来源。
毫无疑问，增收房产税会增加房产持有成本，卖房和买房的均衡点会移动，对多套房持有者来说，利空，对房地产市场来说，则是巨大利空！
同时，对三线四线城市来说，这也是利空，这就意味着其房子可能更卖不出去，也可能意味着20年这些城市膨胀的势头面临终结。
4.出生率降到全球最低，大部分人不敢要太多小孩。
如果一个家庭即便省吃俭用，也要用30年的时间才能还完这笔房贷，就相当于把一生都搭在了这套房子上，对于家庭来说损失的是文化娱乐等支出和生活水平。因此即便现在出了二胎政策，大部分中国人依然不敢生。
那么问题来了，出生率逐年下降，必然导致今后那么多房子没人住。当供应大过需求，是什么样的结果，相信大家一目了然。
5.国家对金融的调配会逐渐完善，老百姓会将投资转移金融。
随着社会的发展，金融行业在社会发展中起到了不可替代的作用，国家开始越来越重视金融产业发展和金融人才！投资理财的观念也在国民心中扎根发芽，我们用血汗和艰辛所换来的财富，伴随着时间推移一直在“挥发”。
那么，我们该如何避免这一切的发生呢？选择无非就是：投资、理财、消费！对于财富的积累那主要就是投资和理财！
基于以上几点分析，钟朋荣教授认为，与其继续将资产用于房地产投资，不如用于存款、金融投资，因为房价必然会跌。加之国人一直以来对资产配置的不合理，以前对房产投资占比70%，金融投资占比30%，也将转变为相反的占比。
因此，钟朋荣教授认为，在未来，中国的房地产已经不再适合投资。
当然，也不排除政府一直进行货币供应，扩大货币流通量，这样也会导致房价继续上涨。但是大家需要明白，这样导致的后果是“普涨”，叫货币贬值，而并非从前单纯的“房价上涨”那么简单。
微信扫码咨询 
相关工具
相关文章
相关快讯
短视频知识人物影响力榜
新知榜独家 {{faTime.effecttime}}发布
总榜
人物 领域 粉丝数 影响力指数
{{item.manIndex}}
{{item.nickname}} {{item.field}}
{{item.fs}}
{{item.effect}}
